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龙岗“十三五”规划出炉!拟建人才保障房46万套

时间:2018-8-2 10:06:10来源:本站 作者:admin 点击:908次
近日,龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米。在业内人士看来,地王再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局,平稳发展

近日,龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米。

    在业内人士看来,地王再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局,平稳发展仍将是来年楼市的主基调。

11月18日万博manbetx平台房产看房团

    提要:  元旦假期结束,中国内地大城市的房地产中介商承认,房地产市场确实有从漫长的低迷中复苏的明显迹象。

近日,龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。

        中原地产首席分析师张大伟也分析指出,2015年以来一线城市住宅用地供应明显锐减,但是价格却出现大幅上涨。

数据显示,十三五期间龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市第一,具体包括,城市更新计划规模下限为11.7平方公里,规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米,配建中小学30所、幼儿园75所、综合医院3家,非独立占地公共配套设施29.3万平方米等。

    规划450米高的建筑外形设计源于琶洲塔,与对岸琶洲古塔及黄埔古港遥相呼应,传承广州几千年商业风范,成为珠江画卷中又一座闪耀的新地标。

按照规划,龙岗将积极鼓励开展各类旧区综合整治,推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建,探索历史文化地区保护活化,逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善,提升公共配套水平,提高基础系统支撑能力与城市安全保障能力,稳步提升更新实施率,实现城市多元、系统、有机更新,促进龙岗区的有秩序、高品质、可持续发展。

    过去从银行贷款方便得像从自己口袋掏钱,现在已经明显收紧,信托等融资手段也受到严格约束,无法再像过去那样大规模融资。

龙岗区城市更新局有关负责人表示,将通过强化规划统筹、明确更新策略等路径,全面落实十三五规划,为打造“东部中心”、推动产业升级、改善城区面貌,保障公共设施落地提供强有力支撑。

        考虑到银杏美景,我们还往后推了施工时间。

力度:各项城市更新指标均居全市第一

    ”    四大修复保护工作中,率先启动的是法桐的整形修剪。

数据显示,十三五期间,龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市第一。

    而北京最新一次调整普宅标准是2014年10月8日开始执行,5环内,单价每平方米3.96万元,总价468万;5环至6环间,单价每平方米3.1680万元,总价374万元;6环外,单价每平方米2.376万元,总价281万元。

一连串龙岗区落实全市城市更新规模及配建要求的硬指标和硬任务跃然纸上:

        近期,国家统计局公布了全国31个省(区、市)5月份居民消费价格指数(CPI),除海南省以外,30个省份5月份CPI涨幅出现回落,北京、宁夏涨幅分别为0.9%、0.7%,首先迈入1时代大门。

规划期内新增更新单元计划用地规模控制在1170-1560公顷,争取完成下限值1170公顷,不得突破上限值1560公顷。

        近期,银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》(简称《检查要点》),其中将违规开展房地产信托业务列入检查要点。

规划期内“工改M0”类更新单元计划用地规模控制在160公顷以内,且不超过全区“工改工”总规模的60%。

    东北地区:投资5475亿元,下降28.5%,降幅扩大0.6个百分点。

规划期内争取完成各类更新用地规模980公顷。其中,拆除重建类更新用地供应规模为420公顷,综合整治类更新用地规模为560公顷。

    在股市方面,下半年房地产板块走势有望强于大市,转型热点产业类企业以及具有京津冀、迪士尼、自贸区相关概念或高增长、低估值的房地产公司存在投资机会。

通过城市更新持续稳定人才住房和保障性住房、创新型产业用房。规划期内力争通过城市更新配建人才住房和保障性住房不低于4.6万套,配建创新型产业用房总规模不低于31.4万平方米。

    而借助这个出口大幅增长的渠道,热钱大量涌入国内,赌人民币升值。

通过城市更新有效增加教育设施、医疗卫生设施、交通设施、市政公用设施、文体设施、社会福利设施、绿地和广场等公益性项目,实现特区一体化水平显著提升。规划期内全区更新单元规划批准配建中小学不少于30所,幼儿园不少于75所,综合医院不少于3家,公交场站不少于35个,非独立占地的公共配套设施 建筑面积不低于29.3万平方米,变电站不少于2处,消防站不少于10处,邮政通信设施不少于2处。

        谜团4    房产税是否有实质性进展    最近关于征收房产税的消息又开始尘嚣尘上,尤其是在楼市又开始出现火爆的行情下,自从 2011年上海、重庆实施房产税试点以来,有关房产税扩大试点的消息就不绝于耳,更有消息盛传2014年将正式征收房产税。

规划期内争取完成城市更新固定资产投资总额1000-1200亿元,约占全市总规模的30%左右。

        广梅汕铁路公司昨日还表示,根据客流需求明年1月中旬将新增开行深圳东~成都东K1092/3 、K1094/1次快速旅客列车1对,经由广深、京九、武九、汉宜、宜万、达万、达成线运行。

稳步推进城中村和旧城区综合整治,规划期内力争完成10个以上城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目,有序推进环境质量提升,努力建设生态宜居城区。

    值得关注的是,顶级豪宅的均价首次全面上涨到10万元/平方米以上。

规划期内争取通过城市更新实现违法建筑存量减少300万平方米,约占全市总规模的25%-30%。

        ■ 观点    住建部政策研究中心主任秦虹:    房企投资要注重城市群    根据中央最新关于大中小城市发展的精神,房地产的投资应该做如何选择?    住建部政策研究中心主任秦虹认为,房企投资要注重城市群,因为今天的中国房地产市场,和过去10年的房地产市场相比,已经出现了巨大的差距,而且中国房地产市场已经出现了分化迹象。

维度:加强重点发展区域的城市更新

    受高基数的影响,金融业拖累更可能加速显现,二季度宏观经济将保持一季度弱企稳的趋势。

未来,龙岗将以加快建设深圳东部中心、打造“三心四区”为目标,强化更新项目规划引导,通过重点区域、更新统筹片区和重点更新单元带动,促进城区空间布局优化,推动深圳市东进战略实施以及龙岗区的跨越发展。

        4万亿救市政策在令中国经济再度起飞的同时,也使地方政府基础设施建设与房地产投资热情被一齐点燃。

龙岗加强重点发展区域城市更新的重大举措次第铺陈:

    同时,可以减少执法部门因自由裁量权较大而导致选择性执法的空间。

加强重点发展区域的城市更新。以积极引导大运新城、坂雪岗科技城、深圳国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地、宝龙高新园、阿波罗未来产业城“4+2”重点区域以及甘坑新镇开展高品质城市更新,形成城市新增长极。

        对于浦口公交线路与地铁一号线的衔接,或者能否在元通设站,该负责人表示这个很难实现,作为公交末站,必须要有一定的场地条件。

加快推进龙岗中心城及组团中心的城市更新。以增加就业岗位、完善公共服务为核心,加大龙岗中心城及布吉、南湾、平湖、横岗、坪地等组团中心及龙岗墟、布吉圩的更新力度,提高职居平衡水平,强化东部中心的吸引力和辐射力。

    六是弘扬和发展岭南文化,打造新岭南文化中心,培育壮大文化产业,建设世界文化名城。

加快推进轨道站点周边和枢纽区域的城市更新。“十三五”期间积极推进轨道5号线、3号线及东延段、10号线、14号线、16号线、17号线等轨道站点周边区域的更新改造,重点发挥轨道站点周边地区的极核带动作用。

        石磊称,长期来看央行资产负债表规模将继续收缩,但短期不排除出现反弹的可能性。

加强更新统筹片区和重点更新单元改造。以龙岗中心城、“4+2”重点区域、甘坑新镇、白泥坑片区、布吉老街片区、水径片区、新木片区、坪地中心片区、坪西片区等区域为重点,加强更新统筹片区规划研究,确定重点更新单元,积极开展更新规划试点。

        ■两处好做法    在南京城市管理中,不少部门已经摸索出一套自己的精细化管理标准。

深度:以城市更新推动产业转型升级

        相比目前RMBS720.8亿元的总发行量,虽潜在发展空间巨大,但需攻克的障碍仍不少。

未来,龙岗将以促进产业创新引领、引导产业平稳转型和有序升级为目标,一方面落实工业区块线要求,稳定产业空间规模,巩固先进制造业空间基础;另一方面加强更新对创新型产业空间的供给,优先推进重大产业(企业)落地,引导产业合理布局,促进产业转型升级和产城融合发展。

        中德工业服务区:打造开放和谐国际区域合作范例    记者:佛山中德工业服务区是广东省国际合作重大平台。

龙岗以城市更新推动产业转型升级的举措渐次展开:

        有业内人士亦告诉记者,目前行业中,总经理最低收入已经跌破50万元/年。

稳定工业用地规模,加强与全市工业区块线管理衔接。为保障产业发展,稳定工业用地规模,积极对接全市工业区块线划定需求,加强工业用地更新改造引导。以产业功能主导片区范围为基础,优先将制造业基础良好、集中成片的产业园区划入区块线进行管理。

    具体到轨道交通的规划,赵弘建议,北京应建设1号线、八通线的副线,即开通与现有两条地铁线基本一致线路,减轻这两条线路的压力。

加强控制工业区块线范围内的“工改商”和“工改居”,划入工业区块线的城市更新范围在更新改造中需符合工业区块线的管理规定。鼓励工业区开展以综合整治为主的更新,通过加建扩建、局部拆建、环境整治、管理优化等措施不断提高产业空间品质,促进传统制造业向高端制造业升级。

        近日,有两份研究试图回答这一问题,中国的这一指标目前是多少,中国的这一指标水平是否可持续?    野村证券中国区首席经济学家张智威近日一份《中国:爆发金融危机的风险正在升级》的报告获得颇多关注。

有序引导“工改M0”类更新项目合理布局,为创新型产业发展提供空间集聚、配套完善的高端载体。

    基于这样的判断,中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志表示接下去的投资策略是战略投资、基金发展,财富管理并行,其万博manbetx平台房开发是基金发展的重点,基于办公楼和长租公寓这类不动产投资也是未来的发展方向,还有基于房地产上下游产业链创新投资和产业链投资,也是值得深挖的。

推动产城互促融合发展。进一步完善大运新城、坂雪岗科技城、深圳国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地、宝龙高新园、阿波罗未来产业城“4+2”重点区域和甘坑新镇的规划编制。

        抢修人员用挖掘机挖开路面,关闭了水管阀门,然后更换水管。

广度:以城市更新提高民生幸福水平

        从国际经验看,在住房总量不足的时候,政府的住房保障政策通常以补砖头的实物保障为主,而在住房总量不足的矛盾基本解决后,住房保障方式会更加重视货币化的补人头,因为这可以给保障对象更多的选择权,在保障成本不变的前提下,提高保障对象的满意度。

未来,龙岗将坚持发展为民、更新惠民,持续增加更新对民生的支持,加快以改善民生为重点的社会建设,在更新中努力加大公共服务配套供给、提高住房保障力度、推动社区微更新促进社区可持续发展,实现更新利益的普惠共享,夯实全面建成小康社会的各项民生基础。

        81路:现军干所至草场街线路不变,经兰州十中、大砂坪小学、福康汽车公司、康泰医院到大砂坪桥8路终点站内发车,线路临时调整期间不再经过庙滩子、靖远路、市二医院站。

龙岗以城市更新加大公共服务配套供给的举措蹄疾步稳:

         凭助雄厚的资金基础,城镇化的推进使得一线房企不断扩张“领土”,把土地储备从一二线城市纷纷转向二三线城市。

优先推动公共配套设施缺乏地区的城市更新。为促进基本公共服务均等化和特区一体化,重点在坂田、吉华、布吉、平湖、横岗、园山、宝龙、坪地等公共设施缺乏较严重的地区,结合更新统筹片区规划研究或重点更新单元规划,采用空间腾挪、功能整合等方式,贡献规模较大的集中连片用地,保障大型公共基础设施落地。

    改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。

优先开展涉及教育、医疗卫生、文体等重大公共配套建设的更新计划立项、规划审批与项目实施。进一步提高公共服务设施的配套比例和建设标准,加强政府对城市更新项目中公共服务设施建设的政策倾斜与资金扶持,确保公共服务设施优先或同步于更新项目实施。

        在房地产业暴利情况下,用基准利率上加10%的所谓差异化政策不可能起到抑制投机需求的目的。

“十三五”期间争取在城市更新单元规划阶段新增一批公共配套设施,其中规划批准中小学不少于30所,幼儿园不少于75所,争取通过城市更新规划推动1-2处高中配建工作,综合医院不少于3家,公交场站不少于35个,非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于29.3万平方米。

        也恰恰是这一信贷消费模式的特点,严重扭曲了楼市的供求关系——只要有购房意愿,就能从银行获得房贷,这人为地扭曲了真正的供求关系(在经济学中,真正的“求”是指不仅需要,而且有能力支付)。

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        它们有存在的意义    反方    这7棵树,是不是一定要保留?市民绿评员穆小星说,贡院门口的十几棵树包在小黑屋里20来年,有的烂成了空心,有的树因原先的生长空间太小,被挤得歪歪扭扭。

(责任编辑:admin)

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